Чем отличается дарственная от завещания? Такой вопрос нередко возникает у пожилых людей, которые хотят оставить свое имущество одному из родственников либо просто близкому человеку. Эти два документа имеют общую цель — передачу имущества новому собственнику, однако отличаются по цене и многим другим моментам. Об этом — далее.
Чем отличаются дарственная и завещание в правовом плане
Перед тем как отвечать на вопрос что лучше, завещание или дарственная, разберемся, что собой представляет каждый документ и чем они отличаются друг от друга.
Завещание — это распоряжение своим имуществом на случай смерти (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Наследники станут его собственниками только после кончины наследодателя.
Составитель завещания может распорядиться всем своим имуществом, даже тем, которое он может купить в будущем. Завещать можно в пользу как родственников, так и лиц, не являющихся родней.
Договор дарения, или дарственная, — это документ, по которому одна сторона передает другой стороне бесплатно имущество при жизни. Дарение на случай смерти не разрешается (ст. 572 ГК РФ).
Чем отличается договор дарения от дарственной? Да ничем. Договор дарения — название, взятое из ГК РФ, дарственная — название, употребляемое населением. Что такое дарственное завещание на квартиру? В законах такое определение не встречается, потому правильно эти понятия не смешивать. Дарственная — это одно, а завещание — совсем другое.
Выбирая дарение или завещание, нужно обратить внимание на следующее
Мы привели основные правовые отличия дарственной от завещания. Расскажем, что из них проще или дешевле оформить.
Что проще оформить — дарение или завещание
Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, теперь понятно. Остановимся на процедуре оформления этих документов, чтобы выбрать, что лучше — завещание или дарственная на квартиру — с точки зрения простоты составления.
Важно! Завещание должно быть удостоверено нотариусом. Допускается заверка документа должностными лицами, например главврачами больниц, где лежат завещатели, капитанами судов, на которых находятся завещатели, и т. п.
Договор дарения квартиры, как правило, можно составить самостоятельно без обращения к нотариусу (если имущество находится не в долевой собственности-предусмотрен определенный порядок).
Обратите внимание! Для составления договора дарения на недвижимость и госрегистрации перехода права собственности необходим внушительный пакет документов. Для завещания понадобится только паспорт.
Если завещатель хочет передать наследнику определенное имущество, лучше иметь при себе документы на этот объект недвижимости, чтобы потом было проще его идентифицировать.
Что обойдется дешевле — дарственная или наследство
Отвечая на вопрос, что лучше — дарственная или наследство, нужно отдельно остановиться на стоимости передачи имущества тем и другим способом.
Что дешевле — дарственная или завещание? При оформлении дарственной даритель или одаряемый в зависимости от того, что пропишут в договоре, несет расходы на уплату:
- Госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ).
- Нотариального тарифа, если договор удостоверяет нотариус (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I).
Нотариальный тариф зависит от того, кому дарится имущество — близким родственникам или другим лицам. Велика ли разница? При дарении квартиры стоимостью 3 млн руб. тариф при передаче ее в дар родственнику составит: (3000 + 0,2% × 3 000 000) = 9000 руб. При дарении не родственнику: (7000 + 0,2% × 2 000 000) = 11 000 руб. Чем выше стоимость дара, тем больше будет разница.
Обратите внимание! За удостоверение завещания нужно заплатить 100 руб.
Расходы наследника будут состоять в уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, без которого оформить недвижимость в собственность не получится. Госпошлина для близких родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Получается, при получении квартиры стоимостью 3 млн нужно заплатить те же 9000 руб. (3 000 000 × 0,3%). Не родственник заплатит 0,6%, в нашем примере — 18 000 руб., что значительно больше, чем он заплатил бы при дарении.
Что лучше — договор дарения или завещание — с точки зрения уплаты НДФЛ
Давайте разберемся, что выгоднее — дарственная или завещание — с точки зрения уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) лицами, получающими имущество в дар или в качестве наследства.
Важно! По общему правилу наследники освобождены от уплаты НДФЛ (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Однако из этого правила есть исключения. Уплатить 13% придется:
- с вознаграждений, которые получает наследник автора произведения литературы, науки, искусства;
- вознаграждений, получаемых наследниками патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.
При дарении действуют другие правила (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
- освобождаются от уплаты лица, получившие дар, за исключением случаев передачи недвижимости, автомобилей и других транспортных средств, акций, паев, долей;
- освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие в дар недвижимость, авто, акции, доли и паи, если они — близкие родственники дарителя.
К близким родственникам относятся:
- муж/жена;
- мать/отец;
- сын/дочь, в том числе усыновленные;
- бабушка/дедушка;
- внук/внучка;
- брат/сестра, в том числе когда у них общий только 1 родитель (неполнородные).
Вывод! Таким образом, при наследовании имущества и его получении в дар от близкого родственника платить НДФЛ не нужно. При получении квартиры, машины, акций, паев, долей от постороннего человека придется заплатить 13% от стоимости полученного имущества.
Что лучше — дарственная или завещание на дом? Если дом передается не близкому родственнику, то с точки зрения уплаты НДФЛ, выгоднее будет завещание.
Где больше рисков: разница между завещанием и дарственной
Начнем с выяснения вопроса: что можно оспорить — завещание или дарственную? К сожалению или счастью, оспорить можно оба документа.
Применяются общие правила о недействительности сделки:
- сделка была совершена недееспособным лицом;
- сделка совершена под влиянием обмана или насилия, например документ подсунули под видом другого документа;
- сделка совершена лицом, которое не могло понимать значения своих действий и руководить ими, и т. д.
Оспорить сделку можно, только обратившись в суд.
Обратите внимание! Разница состоит в том, что завещание оспаривают родственники наследодателя, а договор дарения — сторона договора, как правило даритель.
Другой риск связан с возможностью пользования и распоряжения имуществом дарителем и завещателем. Что лучше оформить — дарственную или завещание — с этой точки зрения? Конечно, завещание. В этом случае завещатель остается владельцем и может делать с имуществом, указанным в завещании, что хочет. Может продать, может изменить завещание и оставить его другому человеку.
Важно! При дарении даритель лишается прав на имущество, переданное в дар. Одаряемый может распоряжаться им самостоятельно. Подаренное имущество не получится отобрать и передарить другому лицу.
Завещание или дарственная — что лучше и дешевле для получателя имущества
Выше мы рассказали, чем отличается договор дарения от завещания для лица, передающего имущество. Остановимся на том, что лучше оформить — дарственную или завещание на квартиру — с точки зрения ее получателя.
В плане стоимости дарение выгодно, если:
- договор оформляется без участия нотариуса(если не в долях имущество);
- даритель и одаряемый — близкие родственники.
В этом случае потребуется только уплатить 2000 руб. госпошлины.
При оформлении завещания за получение свидетельства даже близкому родственнику придется уплатить госпошлину — 0,3% от стоимости наследуемого имущества (не более 100 000 руб.).
Что касается момента, когда получатель имущества становится его полновластным хозяином, тут тоже выгодно дарение. Нужно только заключить договор дарения и переоформить право собственности на себя. По завещанию имущество можно получить только после смерти завещателя. Более того, имущество можно и не получить, если завещатель изменил завещание или продал имущество.
Итак, теперь вы знаете, что важнее — дарственная или завещание — с точки зрения получателя имущества.
***
В статье мы подробно рассказали, чем отличается дарение от завещания, а также какой документ выгоднее оформить лицу, передающему имущество и получающему его. Для первого это завещание, для второго — дарственная. Что оспаривается — дарственная или завещание? И то и другое — через суд. Только договор дарения оспаривают его стороны (даритель и одаряемый), а завещание — наследники завещателя по закону.
