🏘Договор купли-продажи жилого дома, если у продавца нет права собственности на земельный участок. Заключение договора.

✒Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

✒Обязательное нотариальное удостоверение такого договора не требуется, кроме случаев заключения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (за исключением, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд) (п. 3 ст. 8.1, пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

✒Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения жилого дома.

✒Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности.
В остальных случаях стороны могут представить документы на регистрацию самостоятельно. ⚠При этом, если договор удостоверен нотариально, с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки. ⚠Если договор заключен в простой письменной форме, с заявлением о государственной регистрации обращаются обе стороны договора.
⚠Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН .

‼Доходы от продажи облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока (за исключением установленных случаев продажи жилого дома родителями (усыновителями) двух и более детей или такими детьми). Продавец и покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами в установленном размере.
Собственник жилого дома должен уплачивать налог на имущество физических лиц.

___________________________________________________________________________
Информация размещена в рамках проекта «Юридическая опора или право — доступно каждому», который реализуется с использованием средств гранта Президента РФ на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом Президентских грантов АНО «ЦСПГ «Мы вместе».