В порядке застройки участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также участков, предоставленных для садоводства и ведения дачного хозяйства, произошли изменения. С августа 2018 года для возведения на них объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома вместо разрешений введены уведомления о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, которые правообладатели должны направить в местную администрацию до начала работ. Для строительства объекта ИЖС или садового дома в Россоши обращайтесь в администрацию города, кабинеты 209, 222. Направить уведомление о планируемом строительстве можно также через МФЦ. Сейчас разрабатывается возможность подачи уведомления через портал Госуслуг.
Что содержится в уведомлении
— данные правообладателя и земельного участка;
— сведения о праве застройщика на земельный участок;
— сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
— сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома (высота от земли до конька крыши; количество надземных этажей; площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства; отступы от всех границ земельного участка до стен объекта; схема, расположения объекта на земельном участке с указанием размеров объекта и отступов до границы земельного участка);
— в уведомлении заявитель подписывает обязательство, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
К уведомлению прилагаются следующие документы:
— правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию);
— схема расположения объекта на земельном участке с указанием размеров объекта и отступов до границы земельного участка может быть оформлена отдельным документом.
— доверенность, в случае, если уведомление подается представителем заявителя;
Рассмотрение уведомления
Срок рассмотрения — не более 7 рабочих дней. Если каких-либо сведений или приложений нет, то застройщику вернут документы в течение трех рабочих дней и укажут причину возврата. Если же все требования по оформлению уведомления соблюдены; уведомление направлено правообладателем земельного участка; вид разрешённого использования земельного участка и его территориальная зона соответствует действующим Правилам землепользования и застройки и планируемые параметры объекта соответствуют допустимым, администрация в течение семи рабочих дней предоставит заявителю уведомление о соответствии объекта установленным параметрам.
Отступление от нормативов
Что делать, если жилой дом необходимо разместить ближе к границе земельного участка, чем разрешенные 3 метра? Согласно статье 40 Градостроительного Кодекса РФ, для получения уведомления о соответствии объекта установленным параметрам, в случае отступления от действующих нормативов, требуется проведение процедуры получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке.
В связи с принятием закона Воронежской области «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» полномочия по предоставлению вышеуказанного разрешения возложены на Комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа.
Комиссия находится при департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области, контактный телефон: 8-473-212-76-44, почтовый адрес: 394036, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к, электронный адрес:obl_uaig@mail.ru.
Вы можете обратиться в администрацию городского поселения город Россошь, кабинеты 209, 222 для предоставления консультации по заполнению бланка заявления в комиссию и способу направления заявления на рассмотрение. С собой необходимо взять правоустанавливающие документы на земельный участок и на жилой дом, в случае его реконструкции, а так же схему расположения объекта на земельном участке с указанием размеров объекта и отступов до границы земельного участка.
После поступления от комиссии в администрацию городского поселения город Россошь письма о назначении публичных слушаний по вашему заявлению специалисты администрации проводят процедуру, на которую приглашаетесь вы и правообладатели объектов недвижимости, смежных с вашим земельным участком.
Материалы о результатах публичных слушаний направляются в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа для принятия окончательного решения.
В соответствии с частью 4 статьи 40 Градостроительного кодекса РФ расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
После получения от Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области приказа о предоставлении запрашиваемого отклонения вы имеете право подать уведомление о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома.
Когда можно строить
После того как администрация предоставит заявителю уведомление о соответствии объекта установленным параметрам, у него появляется право на возведение дома. Срок действия уведомления сохраняется в течение 10 лет. Если же в ответном уведомлении администрации говорится о несоответствии параметров дома, указанных в уведомлении застройщика о планируемом строительстве, или о недопустимости размещения дома на его земельном участке, то этот ответ означает запрет на строительство по указанным причинам. Схитрить никак не получится, так как администрация высылает одновременно копию своего ответного уведомления о несоответствии в органы строительного и земельного надзора.
Строительство завершено. Что дальше?
Через месяц после окончания строительства необходимо об этом уведомить власти, направив соответствующее уведомление, форму которого вам также предоставят в администрации. Дополнительно необходимо приложить следующие документы:
— доверенность, в случае, если уведомление подается представителем заявителя;
— технический план объекта;
— соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
— информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости.
После подготовки уведомления о соответствии построенного объекта планируемому администрация города самостоятельно подает соответствующие документы в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на образованный объект.
Примечание
Объект ИЖС — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Источник:https://vk.com/rossosh_adm
Администрация города Россоши
